Вот уже много лет подряд арендный бизнес пользуется особой популярностью, потому что приобретение жилых и коммерческих площадей обходится всё дороже, а люди стремятся получить жильё или офисные помещения с минимальными начальными вложениями. По этим причинам появляется всё больше предложений об аренде. Сегодня арендовать можно что угодно, от квартиры до удочки. В последнее время особенно популярны стали пункты проката разнообразных сезонных товаров: лыж, сноубордов, велосипедов, палаток и т.п. Но аренда недвижимости не сдаёт своих позиций. Её по-прежнему активно используют в самых разных областях. Поэтому предоставление помещений под аренду – перспективное направление для бизнеса. Но организовывать его необходимо с учётом особенностей этой сферы.
Важнейшее преимущество, из-за которого стоит купить арендный бизнес, состоит в том, что для функционирования компании не нужно прилагать активных усилий, разбираться в различных областях и т.п. Нужно всего лишь иметь площади, которые можно сдавать. Покупка, аренда бизнеса, основанного на предоставлении площадей, позволяет получать пассивный доход солидного уровня.
Продажа арендного бизнеса
Если вы удачно создали дело по предоставлению площадей для съёма, то продажа арендного бизнеса будет для вас не менее выгодной. Если ваше дело приносит доход, то на него быстро найдутся покупатели. В этом случае продажа арендного бизнеса может быть проведена на условиях продавца.
Продажа арендного бизнеса требует ряда мероприятий:
- Чёткое определение причин продажи. Этот параметр может сыграть решающую роль при сделке. Покупатель захочет узнать, почему владелец прибыльного дела решил избавиться от него. Если предприниматель вынужден уехать в другой город, то отношение покупателя к сделке будет одним. И совершенно другое дело, если бизнес перестал приносить прибыль, и поэтому возникла необходимость его продать. От причины, по которой совершается продажа арендного бизнеса от собственника, зависит возможная сумма сделки.
- Проверка документации. Продажа, аренда бизнеса возможны только при условии полной юридической чистоты компании. Этот фактор настолько же важен, как и способность организации приносить доход. Все помещения должны быть оформлены надлежащим образом, покупатель должен иметь возможность получить доступ к ним. Желательно, чтобы все помещения были собственностью продавца и не находились в залоге.
- Оценка бизнеса. Продажа, аренда бизнеса требуют также и его оценки. Простое решение этой задачи – нанять специалистов, которые за определённую плату определят все необходимые параметры и проведут все нужные расчёты. Обращаясь к профессионалам, вы будете знать все сильные стороны и преимущества вашего дела, поэтому продажа арендного бизнеса от собственника в этом случае пройдёт по более высокой цене. Обычно такие организации берут на себя полный спектр мер по подготовке бизнеса к продаже, а также занимаются поиском тех, кому интересна продажа готового арендного бизнеса. Выбирая такой вариант, тщательно выбирайте компанию-партнёра. Репутация тех, кому будет доверена продажа готового арендного бизнеса, должна быть безупречной. Примером является Стратегия Инвест. Продажа арендного бизнеса с партнёром такого уровня непременно обернётся взаимной выгодой для всех участников сделки.
Продажа готового арендного бизнеса может проводиться и самостоятельно, без участия посредников. Продажа арендного бизнеса от собственника более выгодна и продавцу, и покупателю, потому что в этом случае цена оказывается ниже для покупателя, но выше для продавца, так как формируется без учёта комиссионных сторонним специалистам
Покупка, аренда бизнеса
Для того чтобы начать заниматься арендным бизнесом с нуля, требуются довольно серьёзные финансовые вливания. Поэтому многие предприниматели, оценившие перспективы и возможности этого рынка, предпочитают купить арендный бизнес.
Если сделать грамотный выбор среди имеющихся предложений, то покупка, аренда бизнеса сможет стать более выгодной альтернативой самостоятельному созданию компании.
Покупка арендного бизнеса требует его тщательной оценки. Без этого этапа невозможна и продажа арендного бизнеса от собственника. Среди наиболее важных в этой сфере активов можно назвать транспортную доступность, удачное расположение, оснащение, наличие арендаторов, которые уже платят деньги за аренду помещений. Продажа бизнеса с арендатором выгоднее. Но и купить готовый бизнес с арендаторами будет гораздо разумнее и удобнее. Потому что покупка арендного бизнеса без клиентов – это нерабочее дело, а просто помещения. Вам придётся самостоятельно заниматься поиском клиентов.
Если вы хотите, чтобы продажа бизнеса с арендатором или покупка арендного бизнеса прошла успешно, безопасно и надёжно, то оптимальным вариантом станет обращение к брокеру за профессиональным сопровождением. В этом случае продажа арендного бизнеса с арендатором осуществиться на максимально выгодных для клиента условиях, но он будет вынужден выплатить часть процентов от сделки в виде комиссии брокеру. Опытному специалисту неважно, планируется 1 или 2 продажа арендного бизнеса. Он обязан подготовить компанию к продаже, сделать привлекательной для покупателей, найти того, кто готов купить бизнес с арендаторами, и продать организацию по максимально высокой цене. Если вы наняли действительно профессионального брокера, то все эти задачи будут решены в короткие сроки. Что касается оплаты таких услуг, то обычно ставка составляет 15-30% от сделки, а не 1 или 2. Продажа арендного бизнеса приносит брокерам высокие доходы, но и продавцы в этом случае получают определённые преимущества.
Покупка арендного бизнеса также возможна посредством консалтинговой компании. В этом случае клиенту предлагаются все доступные варианты, соответствующие его требованиям и возможностям.
Прежде чем купить бизнес с арендаторами, стоит оценить его недостатки и сильные стороны. Что касается негативных сторон, то они, в основном, касаются поиска клиентов. Для того чтобы найти съёмщиков, могут потребоваться месяцы. В это время помещения будут требовать обслуживания, но не будут приносить дохода. Среди прочих недостатков нужно отметить:
- Длительный срок окупаемости;
- Крупные первоначальные вложения на этапе создания. Но этот недостаток затрагивает только тех предпринимателей, которые решили самостоятельно строить арендный бизнес. Купить с арендатором такое дело может оказаться выгоднее.
- Невысокая рентабельность. Нельзя сказать, что дело по предоставлению площадей в аренду совершенно невыгодно. Это не так. Но нередко можно увидеть объявления – продам арендный бизнес. Конечно, иногда бизнесмена вынуждают к этому обстоятельства, не имеющие отношения к состоянию компании. Например, он переезжает и просто вынужден решить – продам арендный бизнес. Но чаще в качестве объекта продажи выступает неприбыльный арендный бизнес. Купить с арендатором объект в удачно расположенном месте – это одно дело, а приобрести пустые помещения, которые никто не хочет снимать, – совершенно иная история. Поэтому необходимо быть очень осторожным, принимая решение купить готовый арендный бизнес.
Конечно же, покупка недвижимости, постоянно пользующейся спросом, – это лучший способ начать арендный бизнес. Купить с арендатором или без него помещения, на которые есть спрос, значит обеспечить себе стабильный доход. Но воплощения такого намерения необходимо иметь глубокие знания в этой сфере, а также иметь определённый опыт, который поможет сделать правильный выбор.
Можно назвать и сильные стороны, которые говорят о том, как выгодно купить бизнес с арендаторами:
- Долгосрочные отношения с клиентами;
- Стабильная прибыль;
- Регулярный пассивный доход;
- Возможность не регистрировать юридическое лицо.
Беспроигрышный вариант использовать для заработка арендный бизнес в Москве – купить с арендатором помещение, которое никогда не будет пустовать. Но специалисты рекомендуют сочетать с другими источниками дохода арендный бизнес в Москве. Купить с арендатором несколько объектов достаточно, чтобы получать доход. Но для предупреждения вероятных рисков требуются запасные источники средств.
Самое лучшее решение получить арендный бизнес в Москве – купить с арендатором ликвидное помещение с долгосрочным договором. Крупные опытные инвесторы предпочитают уже арендованные помещения. Именно такие вложения способы принести высокую прибыли, а риски при этом являются минимальными. Например, можно купить готовый бизнес с сетевым арендатором, ритейлером, банком и т.п. Для того чтобы купить готовый арендный бизнес, необходимо действовать по такому же алгоритму, что и при покупке любого другого дела.
Для того чтобы грамотно вложить средства, мало просмотреть все объявления продам готовый арендный бизнес. Необходимо провести анализ объектов по нескольким критериям:
- Экономическая привлекательность. Целесообразно будет купить готовый бизнес с арендаторами со ставкой, соответствующей среднерыночной.
- Обслуживание управляющей компанией. Нужно оценить, насколько хорошо УК справляется со своими обязанностями и какую плату берёт за свои услуги.
- Местонахождение, тип и уровень помещений, наличие парковки и прочие свойства объекта. Изучать их нужно не по данным владельца, а по самостоятельно собранной информации.
- Возможность использовать объект при сделках с банком. Банк принимает только ликвидные объекты.
- Чтобы с выгодой купить готовый бизнес с арендаторами, следует проверить, а будет ли арендатор получать ожидаемый, доход, чтобы продолжать аренду. Для этого нужно оценить расположение его конкурентов рядом с вашими помещениями.
Существует ещё множество нюансов, которые необходимо иметь в виду, планируя покупку арендного бизнеса. Суть их анализа сводится к тому, чтобы оценить перспективы сотрудничества с арендаторами и спрогнозировать получение дохода с аренды.